一. 商业网点选址的重要意义

对于商业网点而言，其所处的位置和布局直接决定了销售收入的高低和商圈的大小，而且也影响到商业网点的市场地位和形象，影响零售活动的开展。具体来讲，商业网点选址策划的重要性主要表现在以下几个方面：

第一， 商业网点店址选择是一项大的、长期性的投资，关系到商业网点的发展前途。

第二， 商业网点店址是商业网点确定经营目标和制定经营策略的重要依据。

第三， 商业网点店址选择是否得当，是影响商业网点经济效益的一个重要因素。

第四， 商业网点店址是商业网点市场形象的表现和基础。

由上述的分析我们可以知道商业网点的选址策划具有重要的意义，在进行选址分析时要以便利消费者为首要原则，从节省消费者的购物时间、购买精力、购买费用的角度出发，最大限度地满足消费者的需要，否则失去了消费者的支持和信赖，商业网点也就失去了存在的基础。

二. 地理信息系统在商业网点选址决策中的应用

商业设施的建立要充分考虑其市场潜力，商业网点也不例外，如果在开设门店时不考虑其他零售店的分布、待建区周围居民区的分布和人数，建成之后就可能无法达到预期的市场和服务面。而且商业网点销售商品的品种和目标市场定位必须与待建区的人口结构（年龄构成、性别构成、文化层次）、消费水平等结合起来考虑；地理信息系统的空间分析和数据库功能可以解决这些问题。

上海杰狮信息技术有限公司开发的商业网点选址策划地理信息系统，是根据区域地理环境的特点，综合考虑资源配置、市场潜力、交通条件、地形特征、环境影响等因素，在区域范围内选择最佳位置，充分体现了GIS的空间分析功能。与传统的选址方法相比，基于GIS的选址分析具有以下几方面的优势：

1)        可以在地图上直观地显示人口分布、商业设施布局以及交通道路情况；

2)        可以对需要显示的信息进行分层和叠加，有利于决策的科学化；

3)        可以建立选址分析的专题图，根据输入信息的不同进行模拟决策，找出较优的方案；

4)        可以直观地了解所选商圈内竞争者的布局，为市场促销及商品结构的调整等提供辅导意见.

 

三. 系统选址分析模型

Ø        便利店地区位置的选择

1)    地理人口数据及消费能力；

2)    零售商店的饱和程度；

3)    市场发展潜力；

4)    地区市场环境的变迁.

Ø        便利店区域位置的选择

1)    商圈类型；

2)    商圈影响力分析；

3)    人口数量、密度及构成.

 

Ø        便利店开店地址的选择

1)    交通条件；

2)    客流规律；

3)    竞争对手分析（即营业环境的互助性还是互斥性）；

4)    其它相关因素.

四. 系统的研究方法

Ø        商圈调查

Ø        选址环境调查

Ø        人流量调查

Ø        顾客来源调查

Ø        顾客意识调查

Ø        商店竞争调查